Levantamento do Data Lello, braço de inteligência de dados da Lello Condomínios, indica que a despesa média com condomínio na capital paulista é de R$ 1.085 por mês, o equivalente a aproximadamente R$ 13 mil ao ano. A Lello é apontada como a maior administradora de condomínios de São Paulo.

Os valores variam por região da cidade. Segundo o estudo, a Zona Leste apresenta custo médio de R$ 792; a Zona Sul registra a média mais alta, de R$ 1.364; a Zona Norte tem R$ 840; o Centro, R$ 891; e a Zona Oeste, R$ 982.

Em comparação com a média nacional, a taxa condominial em São Paulo é mais que o dobro. O Censo Condominial 2025/26 aponta que a média no Brasil é de R$ 516.

Outro indicador, o Índice Superlógica, mostrou que o preço médio do condomínio na região Sudeste alcançou R$ 848,47 em 2025, valor que corresponde a cerca de 52% do salário mínimo vigente. Considerando a média paulistana de R$ 1.085, o custo na capital fica em torno de 28% acima da média do Sudeste.

Sudeste registrou alta de 30% na taxa condominial

O Censo Condominial registra que a região Sudeste teve o maior crescimento acumulado entre o primeiro semestre de 2022 e o primeiro semestre de 2025. No período, a média regional passou de R$ 395,77 para R$ 516,84, um aumento acumulado de R$ 121,07, equivalente a 30,6%. O documento observa que essa alta foi contínua, sem recuos semestrais.

Metade dos gastos com condomínio são despesas com pessoal

Na cidade de São Paulo são contabilizados 32.172 condomínios, dos quais 93% são residenciais e 7% comerciais ou mistos. A distribuição por áreas mostra que 38% estão na Zona Sul, 23% na Zona Leste, 16% na região Central, 15% na Zona Oeste e 8% na Zona Norte.

De acordo com o relatório, quase metade dos custos condominiais (49%) corresponde a despesas com pessoal. Contas de água, luz e gás respondem por 22% dos gastos; contratos de conservação e manutenção, 16%; seguros e despesas administrativas, 9%; e fundos de reserva concentram 4%.

“Hoje, a taxa condominial reflete uma estrutura complexa de serviços e envolve uma gestão cada vez mais profissionalizada dos empreendimentos”, afirmou Angélica Arbex, diretora de Marketing e Estratégia da Lello Condomínios.

O levantamento do Data Lello utilizou dados públicos da Receita Federal e uma base interna da Lello e analisou 3,1 mil condomínios residenciais verticais para calcular o preço médio do condomínio na capital paulista.

Com informações de Forbes